Informaţii despre cum să-ţi construieşti

o casă,

o anexă la casă,

un garaj,

o hală,

un atelier etc...

Se adresează atât persoanelor fizice cât şi celor juridice care doresc să construiască.

Pentru cine are timp la dispoziţie - înainte de a începe orice demers, trebuie să cunoască Legea 10 /1991 - Calitatea în construcţii, Legea 50 cu normele ei de aplicare, Hotărârile Administraţiei Publice Locale.

Pentru cine nu are timp - înainte de a începe orice demers, să apeleze la serviciile unui specialist în domeniu – o firmă de consultanţă în construcţii sau un inspector de şantier.

Necunoaşterea legilor nu te scuteşte de consecinţe !!!

Acest site vă ajută să faceţi cele mai bune alegeri privind proiectarea, execuţia şi recepţia lucrărilor executate.

Cunoaşterea paşilor care trebuie urmaţi vă scuteşte de a considera că aţi pornit într-o mare aventură.

INFORMAŢIILE SE REFERĂ LA CEI CARE CONSIDERĂ CĂ AU SUFICIENT TIMP ŞI CARE SE POT ÎNARMA CU MULTĂ RABDARE ŞI CALM !!

Odată ce este luată hotărârea de a construi ceva, iată ce va trebui să faceţi ( în paranteze este indicată durata obţinerii actului respectiv ) :

- actualizaţi-vă EXTRASUL DE CARTE FUNCIARĂ ( este valabil numai 30 de zile) ( 1 zi)

- solicitaţi la Primărie un Plan de situaţie scara 1:500 şi un Plan de încadrare în zonă - scara 1 :2000 (cca.3 zile)

- completaţi o cerere pentru eliberarea Certificatului de Urbanism la care anexaţi cele enumerate anterior (în copie)

Dupa circa trei săptămâni veţi avea Certificat de Urbanism care vă va impune condiţiile în care veţi putea construi şi vă va indica care sunt Acordurile şi Avizele necesare pentru a face parte integrantă din proiect.

Avize şi Acorduri privind unităţile urbane şi infrastructura (durata de obţinere – cca.3săptămâni)

- alimentare cu apă

- alimentare cu energie electrică

- gaze naturale

- salubritate

- canalizare

- alimentare cu energie termică

- telefonizare

- transport urban

- altele

Avize si acorduri privind :

- prevenirea şi stingerea incendiilor

- protecţia mediului

- apărarea civilă

- sănătatea populaţiei

Aviz Inspecţia în Construcţii (se va obţine pe baza proiectului final care, în majoritatea cazurilor, trebuie să conţină şi o expertiză tehnică - întocmită de un expert tehnic autorizat)

Declaraţie notarială că imobilul nu face obiectul unui litigiu.

Viza verificator MLPAT - proiectant autorizat pentru verificarea proiectelor.

Deviz estimativ lucrări.

Plan parcelar întocmit de expert O.N.C.G.C.

Studiu geotehnic – întocmit de un geotehnician autorizat.

In funcţie de complexitatea lucrării se pot solicita şi alte Avize si Acorduri.

Cu acest Certificat de urbanism şi cu o Temă de Proiectare clară, începeţi să căutaţi un proiectant – arhitectul poate fi proiectant general şi se va ocupa de coordonarea inginerilor de specialitate care contribuie la realizarea proiectului – rezistenţa şi instalaţii.

Tema de proiectare trebuie să conţină :

- date despre suprafeţele diferitelor încăperi

- date despre regimul de înalţime ( parter, etaj, mansardă, etc…)

- alte date pe care le consideraţi absolut necesare pentru a fi sigur că proiectul va fi aşa cum aţi dorit

NU UITAŢI !

Pentru acelaşi proiect şi aceeaşi temă de proiectare solicitaţi minim trei oferte de preţ pentru a avea o imagine orientativă asupra costurilor de proiectare.

După alegerea proiectantului care vă oferă cea mai mare încredere, încheiaţi cu acesta un Contract de proiectare care să conţină, în mod explicit, următoarele :

- durata de elaborare a proiectului

- durata de obţinere a Acordurilor şi Avizelor precum şi contravaloarea acestora

- proiectul pentru obţinerea Autorizaţiei de construire şi/sau proiectul de execuţie şi contravaloarea acestuia

- asistenţa tehnică pe şantier a delegaţilor arhitectului şi ale proiectantului de specialitate

- alte clauze ( penalitati de întârziere, forţă majoră, etc..)

După depunerea, la Primarie sau Consiliul Judetean, al proiectului conţinând toate cele solicitate prin Certificatul de Urbanism - în aproximativ 1 lună se obţine Autorizaţia de Construire.

ATENŢIE !

-Proiectul pe care-l primiţi odată cu Autorizaţia de Construire păstraţi-l intact !!! Vă va fi necesar la CARTEA TEHNICĂ A CONSTRUCŢIEI şi la întabularea construcţiei ! Pentru oferte şi execuţie se dau numai copii xerox !!

Acum este momentul ( dacă nu a-ţi făcut-o încă) să vă angajaţi un inspector de şantier care să :

-vă reprezinte interesele în faţa constructorului, a Inspecţiei de Stat în Construcţii

-să urmărească executarea lucrării în conformitate cu proiectul şi cu normativele tehnice

-să verifice procesele-verbale de lucrări ascunse şi să le contrasemneze.

Inspectorul de şantier este reprezentantul dvs. legal şi vă apără interesele şi-l puteţi consulta în orice problemă legată de lucrarea dvs.

Nu este indicat să lăsaţi constructorul să vă impună angajarea unui inspector de şantier şi în nici un caz ca acesta să fie platit de constructor pentru a avea siguranţa că lucrările vor fi corect executate !

Lucrarea o puteţi realiza în mai multe variante (indiferent de variantă, este neapărat necesar să încheiaţi un contract cu constructorul ) :

-cu o societate comercială cu profil de construcţii cu care să contractaţi lucrarea, inclusiv aprovizionarea cu materiale ( caz în care veţi solicita un deviz ofertă detaliat cu valoarea manoperei, a materialelor, a utilajelor, a transpoturilor.

Atentie! O societate comercială care se respectă şi care prezintă credibilitate este aceea care are un responsabil tehnic cu execuţia, care întocmeşte procesele verbale de lucrări ascunse, procese verbale care fac parte integrantă din Cartea Tehnică a construcţiei.

-cu o societate comercială cu profil de construcţii – dar numai partea de manoperă, materialele urmând a le procura dvs.

-în regie proprie - caz în care trebuie neapărat să ştiţi că întreaga responsabilitate pentru realizarea din punct de vedere tehnic a lucrării vă aparţine dvs, constructorii neavând nici o responsabilitate - în acest caz angajarea unui inspector de şantier este obligatorie, pentru a putea întabula construcţia.

Urmează perioada de obţinere a ofertelor de preţ de la constructori.

NU VĂ GRĂBIŢI SĂ CONTRACTAŢI LUCRAREA CU PRIMUL OFERTANT !!

Solicitaţi cel puţin 3 oferte şi referinţe despre lucrările pe care le-au executat până în prezent, indiferent că este o societate de construcţii sau faceţi lucrarea în « regie proprie ».

Este neapărat necesar să încheiaţi un contract cu cei cu care veti executa lucrarea , care va trebui să conţină

- datele de identificare ale contractanţilor

- lucrările care se vor executa(săpături manuale, betoane, zidărie etc…)

- durata de execuţie a lucrării

- calitatea lucrărilor

- valoarea lucrărilor

- penalităţi în caz de nerespectarea termenilor contractului

- soluţionarea litigiilor

- forţa majoră

- alte clauze

Odată ales constructorul, este momentul să anunţaţi începerea lucrării la Primărie sau la Consiliul Judeţean. Din data în care anunţaţi începerea lucrării decurge durata de execuţie a lucrării. (Anunţul se face printr-o cerere scrisă la care se anexează o copie după Autorizaţia de Construire).

Deasemenea se anunţă, printr-o cerere scrisă ( la care se anexează o copie după Autorizaţia de Construire şi Programul de Control al Calitaţii Lucrărilor ) Inspecţia de Stat în Construcţii. La anunţarea începerii lucrărilor se percepe o taxă de 0,1% din valoarea construcţiei specificată în Autorizaţie, urmând ca pe parcursul execuţiei să se achite o taxă de 0,7% din aceeaşi valoare.

Dvs. sau constructorul va trebui să montaţi la loc vizibil panoul de identificare al investiţiei – după modelul primit de la Primărie.

Acum lucrările pot începe !

SUCCES !!!

N.B. Pentru Cartea Tehnică a construcţiei (care va fi cartea ei de vizită şi o va însoţi pe toară perioada de existenţa ) se vor întocmi Procese verbale ale tuturor lucrărilor care devin ascunse, semate de beneficiar (sau reprezentantul său legal+inspectorul de şantier , proiectant şi executant) ; mai trebuie să conţină o condică de betoane pentru evidenţa betoanelor turnate în diferite elemente (confirmarea calităţii betonului se va face de către un laborator autorizat care , la 28 zile de la turnarea betonului va încerca probele prelevate de la faţa locului iar rezultatul încercărilor va fi consemnat în condica de betoane ) ;calitatea celorlalte materiale puse în lucru va fi confirmată de certificate de calitate care vor însoţi ,obligatoriu , fiecare material achiziţionat (armături ptr.betoane, cărămizi , ţiglă etc…)